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模块化建筑借保障房入市

来源:中国房地产网-中国房地产报  2014年12月24日 00:00
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<span id="_baidu_bookmark_start_1" style="display: none; line-height: 0px;">‍</span><span id="_baidu_bookmark_start_3" style="display: none; line-height: 0px;">‍</span><p><span style=";font-size:14px;font-family:&#39;宋体&#39;">全联房地产商会今年重点关注了<span style="font-family:Times New Roman">5</span><span style="font-family:宋体">件事:养老产业、海外投资、电商平台、房地产信托投资基金</span><span style="font-family:Times New Roman">(REITs)</span><span style="font-family:宋体">和住宅产业化。该商会创会会长聂梅生透露,住宅产业化本来在计划之外,</span><span style="font-family:Times New Roman">8</span><span style="font-family:宋体">月份一次关于模块化建筑推广应用的会议,让会员们开始思考,是否有可能推动传统劳动密集型的建筑施工业向制造业转型。</span></span></p><p><span style=";font-size:14px;font-family:&#39;宋体&#39;">会上讨论的模块化建筑属于住宅产业化的一种体系,在业界被大家形象地称为盒子住宅。这些小盒子是在工厂预制的模块,包含了室内精装修、水电管线、设备设施、卫生器具以及家具等系统。在施工现场按照设计要求现浇混凝土基础、核心筒之后,这些盒子式模块将被运输至现场完成吊装、拼接、外墙装饰以及市政绿色施工,房子的施工就大功告成了。</span></p><p><span style=";font-size:14px;font-family:&#39;宋体&#39;">模块化建筑的工业化程度可以达到<span style="font-family:Times New Roman">85%</span><span style="font-family:宋体">。因此,住建部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放</span><span style="font-family:宋体">认为,模块建筑体系是制造业进入房地产行业的标志,也是中国改变传统建造方式的关键一步。</span></span></p><p><span style=";font-size:14px;font-family:&#39;宋体&#39;">这一建筑体系在欧洲已经属于成熟技术,并在英国和爱尔兰等国完成和积累了包括一般房地产开发、政府福利保障房、酒店、学生公寓等大量建设实例,其中包括位于英国<span style="font-family:Times New Roman">Wolverhampton(</span><span style="font-family:宋体">伍尔弗汉普顿</span><span style="font-family:Times New Roman">)25</span><span style="font-family:宋体">层的模块建筑世界最高楼。</span></span></p><p><span style=";font-size:14px;font-family:&#39;宋体&#39;">国内最先尝试模块化体系的是威信广厦模块建筑公司<span style="font-family:Times New Roman">(</span><span style="font-family:宋体">以下简称“威信广厦”</span><span style="font-family:Times New Roman">)</span><span style="font-family:宋体">。这是一家与爱尔兰公司合作的中外合资内资控股企业。为了证明该建筑体系在中国能够应用,这家公司的爱尔兰董事长</span><span style="font-family:Times New Roman">2008</span><span style="font-family:宋体">年就来到中国,用</span><span style="font-family:Times New Roman">2</span><span style="font-family:宋体">年时间做调查,</span><span style="font-family:Times New Roman">2</span><span style="font-family:宋体">年时间做实验,</span><span style="font-family:Times New Roman">2</span><span style="font-family:宋体">年时间造房子落地。</span></span></p><p><span style=";font-size:14px;font-family:&#39;宋体&#39;">也就在<span style="font-family:Times New Roman">2012</span><span style="font-family:宋体">年,国内一批知名专家组成的专家组对威信模块建筑体系进行了论证,证明该体系能够满足建筑功能和安全的要求。之后威信模块又逐步完成抗震试验、防火试验及耐候试验等各种安全试验。</span></span></p><p><span style=";font-size:14px;font-family:&#39;宋体&#39;">如今,江苏省已经下发相关文件推广实施模块化建筑。国内首个应用模块建筑体系的示范项目镇江港南路保障房项目<span style="font-family:Times New Roman">(10</span><span style="font-family:宋体">栋</span><span style="font-family:Times New Roman">18</span><span style="font-family:宋体">层共</span><span style="font-family:Times New Roman">1440</span><span style="font-family:宋体">套</span><span style="font-family:Times New Roman">)</span><span style="font-family:宋体">也于</span><span style="font-family:Times New Roman">2014</span><span style="font-family:宋体">年</span><span style="font-family:Times New Roman">2</span><span style="font-family:宋体">月开始建设</span><span style="font-family:Times New Roman">,</span><span style="font-family:宋体">经过项目实际检验,截至</span><span style="font-family:Times New Roman">2014</span><span style="font-family:宋体">年</span><span style="font-family:Times New Roman">10</span><span style="font-family:宋体">月</span><span style="font-family:Times New Roman">15</span><span style="font-family:宋体">日,施工现场</span><span style="font-family:Times New Roman">4</span><span style="font-family:宋体">号楼已经搭建完成,</span><span style="font-family:Times New Roman">5</span><span style="font-family:宋体">号楼已搭建到</span><span style="font-family:Times New Roman">7</span><span style="font-family:宋体">层,</span><span style="font-family:Times New Roman">8</span><span style="font-family:宋体">号楼已搭建到</span><span style="font-family:Times New Roman">10</span><span style="font-family:宋体">层。经过测算,不到</span><span style="font-family:Times New Roman">1</span><span style="font-family:宋体">个小时,在工程师的指导下</span><span style="font-family:Times New Roman">5</span><span style="font-family:宋体">个工人技师即可完成一个模块的吊装,一层楼</span><span style="font-family:Times New Roman">18</span><span style="font-family:宋体">个模块</span><span style="font-family:Times New Roman">1.5</span><span style="font-family:宋体">个工作日完成,且内部精装修均已完成。施工现场整洁干净,无噪音,作业面很少,连脚手架都不需要。</span></span></p><p><span style=";font-size:14px;font-family:&#39;宋体&#39;">根据目前的施工进度,该保障房项目预计<span style="font-family:Times New Roman">2015</span><span style="font-family:宋体">年上半年即可竣工。“未来以建造高达</span><span style="font-family:Times New Roman">100</span><span style="font-family:宋体">米以下的精装修住宅为主要目标市场。”威信广厦模块公司研究院负责人陈金根介绍,建筑模块可以设计和加工成异形,所以,建筑的户型布局和外立面设计几乎不受局限。</span></span></p><span id="_baidu_bookmark_end_4" style="display: none; line-height: 0px;">‍</span><span id="_baidu_bookmark_end_2" style="display: none; line-height: 0px;">‍</span>

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